小区换物业需要先召开业从大会，就物业办理事宜进行投票表决。只要跨越2/3以上的业从同意，才能改换物业公司。业委会掌管物业办理投标，拟定办理要乞降费用尺度，制定标书。然后联系物业公司或衡宇从管部分进行公开物业投标。能够外请物业专家做参考看法，并邀请衡宇从管部分带领加入以示公允。评标小组对物业公司进行评标，并选出中标的物业公司。业委会向业从大会做招投标演讲，并出示评标过程及最终成果。业从大会对业委会的成果进行投票表决，若是通过，由业委会同物业公司签订物业办理和谈，放置新老物业交代办续，新物业出场。1。 客户办理办事：供给业从或利用人入住办事，取客户进行无效沟通，办理物业办理档案，收取物业办理费用等。2。 衡宇建建及从属设备设备的维护办理办事：对衡宇进行日常养护和维修，对从属设备设备进行养护和维修等。3。 公共次序办事：制定平安防备设备设置方案，进行消防平安办理，办理进入物业办理区域内车辆的行使和停放等。